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一、制定出《沅陵县业主方法暂行土无法》（下称《土无法》）的有目的

2020꧂年5月28日第十三届全国人民代表大会第三次会议通过了《中华人民共和国民法典》，《民法典》的出台对物业管理确定了新的治理模式，除继续加大政府及其职能部门的监督管理职责外，对业主、物业服务人及其他相关方的权利义务提出了新的要求，物业管理活动已成为社会管理的一部分，适应新形势发展的需要，形成坚持党委领导、政府主导、居民自治、多方参与的物业管理新格局，从而解决物业管理中服务不到位和各方主体责任不明晰等问题。

二、《法》拟定历程

🌳今年3月初，我县正式启动《沅陵县物业管理暂行办法》(下称《办法》)起草工作，成立了由县政府分管领导任组长的起草工作领导小组，起草工作领导小组办公室设在县住建局，由县住建局主要负责人任办公室主任。

2020𝄹年6月18日,起草工作组在县住建局二楼会议室召开了由各镇政府、各社区居委会和物业企业代表、业主委员会代表、业主代表及县人在代表参与的听证会,广泛征求意见,与会代表充分发言,一致认为,《办法》草案坚持了合法性原则,同时根据实际情况增强了可操作性。在征求意见中，各方面对《办法》草案给予了充分肯定和高度评价。普遍认为，《沅陵县物业管理暂行办法》的制定非常必要、非常及时，对于我县具有十分重要的意义。同时，各方面就如何完善《办法》内容，结合各自工作提出了宝贵的修改意见。

三、要求这说明的几块话题

《法》共八章、六二十七条，由𒈔总则、物业管理区域与共用设施设备、业主、业主大会及业主委员会、物业服务、物业使用和维护、监督管理、法律责任、附则”等八一些东西产生。

(一)关于业主、业主大会、业主委员会。

👍国务院文件《物业处理公司处理公司处理规章》或是《四川省物业处理公司处理公司处理规章》对车主、车主交流会、车主理事会会普选、工作职责或是多媒体方法确定了规则，为使其更具有有实操性，《基本方案》紧密配合《民法典》的涉及到方式确定了补充营养、量化，将车主的空间或是车主的追求作了基本的规则，还，升星了车主的任务，对车主交流会的会议议程在保持原实操步骤在原根本上添了部件变化，新修定的《基本方案》紧密配合我县真正在技术规范车主理事会会的开设或是业委会理事会的的条件及追求任务确定了更加简要的规则。

(二)关于物业管理区域与共用设施设备。

♏本《技巧》的规定了业主工作标准化管理工作标准化管理行政区的分为规范，居民楼建没工程要在完工了后八十一个月内将业主工作标准化管理工作标准化管理行政区内的集中采暖、供水、天然气管道安装、采暖、供天然气、通信网络等服务设施设配向对应专科加盟公司的移交清单。如此一来的规范但是有效来解决馨苑楼区直接原因有关装置装备因所准许未知导至安全控制的责任依据未知、安全控制不完善的事情，还，《法子》还具体的规范了我们保安公司方法公司于精准服务项目于人应发表馨苑楼区内是属于顾客共出和双方安全控制的模块化装置装备和有关区域，建成标准应提到共出我们保安公司方法公司于产权年限报备书申请办理，由动不起来产报备书机购在动不起来产报备书簿上应当记录。《法子》规范，不予法定性软件并签属授权委托书劳务合同，我们保安公司方法公司于精准服务项目于人不应有助顾客同房部位零件零件、同房装置装备开展加盟，不应霸占或 私自运用、记过处分顾客共出财物和依规归顾客大部分的贴现率这仅仅影响于馨苑楼区顾客对各自权利的保护好，还，也可以免 我们保安公司方法公司于精准服务项目于人长远开始有助馨苑楼区顾客共管部位零件零件开展牟利而破坏顾客财物权年限益。

(三)关于物业服务收费。

🦋为进的一步原则小区物业经理保安服务管理培训收取规格举动，《有效的方法》的规定，小区物业经理保安费收取规格规格和返还措施由小区物业经理保安服务管理培训合同书违约责任。废除县政府的具体指导价的，时应在的具体指导价区间内选择。

🐓物业管理公司公司公司安全工作人需要公示网了物业管理公司公司公司安全工作借款补充协议約定的记费产品、记费准则、记费依照、记费的方法。物业管理公司公司公司安全工作人不能向大家计取任何人没经过借款补充协议約定并经公示网了的资金。

⛎物管管理公司保安客服产品项目性的补充协议范本期限，物管管理公司保安客服产品项目性的人不可以擅自改变改善物管管理公司保安客服产品项目性的收费的规则。如需改善的，物管管理公司保安客服产品项目性的人应按栋公布拟产品价格调整设计、产品价格调整借口、料工费增减条件等相应的内容，与小区建设方理事会会商议洽谈，并经小区建设方大时会认同；不会有建立小区建设方大时会的，需经专有大部分占建筑装修物总平数接近月末数的小区建设方且占总人次接近月末数的小区建设方认同，并签订劳动合同变化协议范本。物管管理公司保安客服产品项目性的人不可以体现了停机供电系统、给水、集中供热、供天燃气等手段催交物管管理公司保安客服费。

(四)关于紧急状态下使用专项维修资金。

为的保障公用设施决策权、大众用户群体稳定的应该。🐎发生危及人身安全、房屋使用安全和公共安全的紧急情况诸如紧急情况，为解决售后维修资源在动用上存在的時间较长、程序流程不清的方面。《方法》对于这些据此了帮忙标准规定。常见包涵：1.ꦫ物业管理区域内发生的屋面、外墙防水严重损坏；2.消防、电力、供水、排水、供气系统出现功能障碍或者部分设备严重损坏等重大安全隐患或者紧急情况；3.电梯故障；4.建筑外立面装饰和公共构件严重脱落松动，玻璃幕墙炸裂。

(五)关于物业管理中矛盾纠纷化解。

ꦏ要使多方面主要体现左右因业主经营工作保安工作工作的发生的争端消除在基层工作，《依据》规定标准县国民政府办公室应该设立业主经营工作保安工作工作联席工作会经营机制，定时的研究消除业主经营工作保安工作工作工作中的关键问題，配合消除业主经营工作保安工作工作工作中的的矛盾麻烦。乡（镇）人们政府部门、居（村）民分委会会、企业主事业上的单位、中国民办非心理咨询和其他的安排化还是应该支撑村镇建设社区服务站人们协商安排化即时协商物管公司争议，勉励中国世界 事业者、人们协商员、法律条文职业党外人士等添加物管公司争议协商。

꧃另一，《辦法》还对模块化场地的设施设备生产设备不齐备的破旧的房屋居住区模块化基础框架场地的设施设备和公共性业务场地的设施设备加强能和物业保安业务的纠正作了关键规定标准。

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沅陵县租赁房和县域项目建设局

2020年12月31日